Termi "ennätysvälittäjä" kuvaa lisensoitua kiinteistönvälittäjää, joka vastaa yhdestä tai useammasta lisensoidusta kiinteistönvälittäjästä, jotka osallistuvat ostajan tai myyjän edustamiseen kiinteistökaupoissa. Välittäjät voivat myös valvoa vuokrasopimuksia ja muita kiinteistökauppoja. Vaikka jokainen valtio määrittelee tietovälittäjän oikeudelliset vaatimukset, kaikilla valtioilla on muutamia keskeisiä tehtäviä.
$config[code] not foundLuo ja ylläpitää työsuhteita
Tietueiden välittäjät, jotka tunnetaan myös nimellä BOR, on työskenneltävä otsikkoyritysten, asianajajien, luottolaitosten, pankkien, arvioijien, tuholaistorjuntayhtiöiden, kirjanpitäjien ja edustajien kanssa toimistossa, jossa välittäjä on vastuussa valvonnasta. BOR: n on avustettava toimistokiinteistöjä ongelmien ratkaisemisessa ja ehdotettava vaihtoehtoja, kun vaikeudet uhkaavat purkaa kiinteistökaupan. BORit voivat myös toimia asiakkaiden kanssa, jos toimiston edustajat pyytävät apua.
Tietueiden säilyttäminen
Kaikki valtiot edellyttävät, että tietueen välittäjä ylläpitää virallisia tiedostoja kiinteistökaupoista käyttäen valtion ja liittovaltion valtuuttamia lomakkeita. Useimmat suuret toimistot työllistävät myös vähintään minimaalisen sihteeripalvelun, mutta pienet kiinteistötoimisto voi vaatia välittäjää palvelemaan sihteeripaikassa. BOR: n on säilytettävä "organisaatiokaavio ja -suunnitelma" Kalifornian kiinteistöosaston mukaan, jossa luetellaan toimistossa olevien kiinteistönvälittäjien erityisvaatimukset ja velvollisuudet. Useimmat toimistot pitävät yllä vaadittuja oikeudellisia asiakirjoja, jotka on allekirjoitettava ja säilytettävä laissa.
Päivän video
Syöttää sinulle Saplingkoulutus
BOR tarjoaa koulutusta uusille työntekijöille ja ammattiin liittyvää jatkokoulutusta kokeneille aineille. Tämä koulutus täydentää vaadittuja täydennyskoulutusvaatimuksia, jotka täyttävät valtion uudelleenkäyttöoikeutta koskevat lait. Välittäjä voi harjoittaa koulutusta tai järjestää toimiston jäsenille koulutuksen muista lähteistä. Koulutus voidaan suorittaa ryhmätapaamisissa, luokissa yksilöille tai online-koulutuksen kautta.
Tietovaatimukset
Tietueiden välittäjien on pysyttävä ajan tasalla kiinteistöoikeuden, tietojen ja sopimusten osalta. Välittäjä on vastuussa henkilöstön ja lisensoitujen toimihenkilöiden päivittämisestä kaikista lakien ja lisenssivaatimusten muutoksista ja mahdollisuuden saada asianmukaiset lomakkeet ja tiedot.
Oikeudellinen paperityö
Osavaltiot, kuten Kalifornia ja New Hampshire, edellyttävät, että tietueen välittäjä allekirjoittaa virallisen ilmoituksen, jossa luetellaan toimiston edustajat. Allekirjoitetussa ilmoituksessa todetaan myös, että BOR toimii "ohjaamaan, valvomaan ja hallinnoimaan" toimiluvan saaneita edustajia ja kaikkia työntekijöitä. Vaatimusten täyttämättä jättäminen edellyttää välittäjän sakkoja ja epäluottamusta. BOR edellyttää, että agentit täyttävät virheet ja laiminlyöntivakuutukset ja valtion lisenssit. BOR: n tehtävänä on ylläpitää vahvaa eettistä ympäristöä toimistossa ja valvoa sitä, kun agentit rikkovat.
korvaus
Tietueiden välittäjä on kiinteistöpalkkioiden virallinen vastaanottaja. Välittäjä sijoittaa palkkiot erityistilille ja maksaa sitten välittäjille sopimuksen mukaan. Sopimuksen ehdot vaihtelevat suuresti, jopa samassa valtiossa ja joskus samassa toimistossa. Asiamiehet neuvottelevat sopimusehtoja ennätysvälittäjän kanssa. BOR: n on pidettävä tarkkaa kirjanpitoa kaikista vastaanotetuista ja maksetuista varoista.
