Saatat vuokrata laitoksen tai toimiston, mutta se ei tarkoita sitä, että se ei voi olla vihreä.
Lisää kiinteistöjohtajia ja vuokralaisia allekirjoittaa ns vihreät vuokrasopimukset . Vaikka termiä käytetään löyhästi, nämä ovat pääasiassa vuokranantajien ja vuokralaisen välisiä vuokrasopimuksia, jotka ovat ympäristön kannalta kestävien toimintojen ja johdon mukaisia. Rakennus voidaan suunnitella ympäristöystävällisemmillä tavoilla, kuten luonnollisen valaistuksen maksimoimiseksi, kun taas rakennustoimintoja voidaan valvoa huolellisesti energian ja veden käytön ja jätteen minimoimiseksi.
$config[code] not foundKaupallisten vuokralaisten edut ovat alhaisemmat energiakustannukset, parempi ilmanlaatu ja mukavampi työympäristö. Jotkut tutkimukset, kuten tämä Rocky Mountainin instituutin, osoittavat, että vihreät rakennukset parantavat työntekijöiden tuottavuutta ja pienempiä poissaoloja. (Toisessa tutkimuksessa todettiin, että vihreillä rakennuksilla on 3,5 prosenttia pienempiä vajaakäyttöasteita ja 13 prosenttia korkeammat vuokra-hinnat kuin ei-vihreillä.)
Mutta kun enemmän kiinteistöjä kehitetään "vihreiksi" ja markkinoidaan itseään ympäristöystävällisemmiksi vaihtoehdoiksi, yritysten omistajien pitäisi tehdä joitakin kotitehtäviä varmistaakseen, että ne todella saavat hyvän kauppatavan. Muista, että kaupallinen kiinteistömarkkinat ovat edelleen pehmeitä, ja nyt on paljon tilaa neuvotteluille.
Seuraavassa on joitakin kysymyksiä, joita on kysyttävä ennen vihreän vuokrasopimuksen allekirjoittamista:
1. Onko rakennuksen LEED-sertifioitu tai Energy Star -merkitty? Yleinen tapa, jolla kaupalliset kiinteistöt voivat todentaa ne ovat "vihreitä", on kahden ohjelman kriteerien täyttäminen. LEED - tai energian ja ympäristön suunnittelun johtajuus - on kansainvälisesti tunnustettu rakennusten sertifiointijärjestelmä, jonka on perustanut Yhdysvaltain vihreä rakennusneuvosto, joka edistää vihreitä käytäntöjä rakennuksissa, kuten sisäilman laatu ja energiatehokkuus.
USA: n ympäristönsuojeluviraston kautta kulkeva Energy Star Building and Plants -ohjelma tarjoaa luokituksia rakennuksille 1 - 100 asteikolla, joka perustuu neliöjalkaista energiankäyttöä kohti. Rakennukset, joiden pisteet ovat 75 tai enemmän - eli ne ovat 25 parhaanth prosenttiosuus energiankäyttöön - voi saada Energy Star -merkin. Voit tuntea olosi hyväksi tietäen, että vuokraat tilaa rakennuksessa, jossa on ainakin yksi näistä sertifikaateista.
2. Kuka maksaa laskut? Pienemmät energiakustannukset ovat mukava vauhtia itsesi pysäköimisessä vihreään rakennukseen, ja se voi auttaa korvaamaan palkkioita, joita saatat maksaa vuokra. Joten kannattaa kysyä kiinteistönhoitoa etukäteen siitä, miten apuohjelmia käsitellään ja kuinka paljon sinun pitäisi odottaa maksavan niistä. Yksi etu maksullisille palveluille suoraan (eikä vuokrauksen kautta): Sinulla on suora valvonta energiakustannuksistasi.
3. Miten rakennuksen suorituskyky mitataan ja seurataan? Varmista, että vuokranantajalla on käytössä menettelyt, joilla varmistetaan rakennuksen vihreät toiminnot. Ehkä he tekevät vuosittaisen tarkastuksen tai suorittavat muita tarkastuksia.
4. Kuinka lähellä se on julkisilla liikennevälineillä? Se ei ole pelkästään toiminnan ja suunnittelun ansiosta, että laitos on todella vihreä - se on myös julkisen liikenteen saatavuus. Muista, että työntekijän työmatkat voivat ottaa suurta maksua ympäristölle. Mitä lähempänä olet bussilla tai lähiliikenteessä tai pyörätiellä, sitä todennäköisemmin työntekijät luopuvat autoista.
5. Mitkä ovat puhdistusmenettelyt? Vihreän rakennuksen toinen näkökohta on puhdistus. Kysy, miten rakennus on puhdistettu, kuka ja kuka voi taata, että käytetyt puhdistusaineet ovat myrkyttömiä.
6. Mikä on velvollisuuteni vuokralaisena? Ei ole epätavallista, että vihreät vuokrasopimukset asettavat vuokralaisille vaatimuksia vihreiden käytäntöjen ylläpitämiseksi, kuten tietyntyyppisten jätteiden kierrätys tai energiatehokkaiden käytäntöjen noudattaminen. Varmista, että pystyt pitämään kauppasi loppuun, ennen kuin kirjaudut katkoviivaan.
7 Kommentit ▼
