Kiinteistöpalvelun johtajat vastaavat monenlaisista tehtävistä, jotka liittyvät tilojen ylläpitoon ja hallintaan. He voivat työskennellä asuntoyhteisöissä sekä yrityksissä, jotka hoitavat vuokra-asuntoa tai kaupallisia komplekseja.
Rakennuksen ylläpito
Kiinteistöpalvelun johtajien on varmistettava, että heidän valvomansa fyysiset rakenteet ovat kunnossa. Tehtäviin voi kuulua aikataulutus ja tarkastusten suorittaminen sekä rakenteellisten korjausten ja parannusten valvonta. He ovat myös vastuussa ennaltaehkäisevästä huollosta, kuten ilmansuodattimien vaihtamisesta ja kausiluokan puhdistuksesta sekä hätäkorjaustöistä.
$config[code] not foundPerusteet Ylläpito
Rakennustöiden korjaamisen lisäksi kiinteistöpalvelun johtajat ovat vastuussa kunnossapidosta, mukaan lukien sekä säännöllisesti suoritettavat huoltotoimenpiteet että mahdollisesti tarvittavat korjaustyöt. Tähän kuuluvat nurmikon kunnossapito, maisemointi, parkkipaikan huolto, uima-altaiden ylläpito ja sen varmistaminen, että ulkoinen valaistus on hyvässä kunnossa.
Päivän video
Syöttää sinulle SaplingSäännösten noudattaminen
Kiinteistöpalvelun johtajien on autettava pitämään työnantajansa voimassa olevien lakien ja vaatimusten mukaisesti. Heidän on esimerkiksi tiedettävä paikalliset rakennusmääräykset ja -asetukset, jotka koskevat heidän työskentelytilojensa tyyppiä, ja sitten varmistettava, että heidän yrityksensä pysyvät vaatimustenmukaisina. Heidän on myös oltava tietoisia liittovaltion säännöistä, kuten työturvallisuuslaki (OSHA) ja amerikkalaiset vammaiset.
Työntekijöiden hallinta
Vaikka kiinteistöpalvelun johtajat suorittavat itse korjaus- ja huoltotöitä, ne eivät yleensä käsittele kaikkia manuaalisia työtehtäviä. Sen sijaan yrityksen koosta riippuen he voivat valvoa tiimiä, johon kuuluvat huoltajat, handymenit, maalarit, maastorakentajat ja muut, joiden ensisijainen vastuu on huolto- ja korjaustöiden suorittamisessa.
Sourcing-urakoitsijat
Koska ei ole todennäköistä, että yritykset, joilla on kiinteistöpalvelupäälliköitä henkilökunnassa, käsittelevät kaikki huolto- ja korjaustyöt talon sisällä, jotkut johtajat ovat vastuussa suhteiden löytämisestä ja rakentamisesta ulkopuolisten sopimuspuolten kanssa. Yrityksen tarpeista riippuen tämä voi kattaa kattorakentajat, maalarit, asfalttiyritykset, lattiapäällystysurakoitsijat ja tuholaistorjuntapalvelut.
osto-
Kiinteistöpalvelun johtajien on myös hankittava tarvitsemansa tarvikkeet, jotta ne voivat huolehtia asianmukaisesti niiden vastuualueista. Tähän sisältyy hankintatoimittajien tuotteiden, kuten siivoustarvikkeiden, lamppujen, rakennustarvikkeiden ja -laitteiden sekä ilmansuodattimien hankinta. Tehtäviin voi sisältyä myös ehdotuspyyntöjen lähettäminen, sopimusten neuvotteleminen, tilausten tekeminen ja varastojen hallinta.
Laadunvalvonta
Koska kiinteistöpalvelun johtajat ovat viime kädessä vastuussa siitä, että niiden tilat pysyvät ajan tasalla, heidän on varmistettava suoritetun työn laatu. Tämä edellyttää työntekijöiden ja urakoitsijoiden tekemän työn valvontaa sen varmistamiseksi, että se on standardin mukainen ja täyttää sääntelyvaatimukset.
