Kiinteistönvälityksen perustaminen
Kiinteistötoimipaikan perustamisvaatimukset vaihtelevat valtioiden välillä. Kaikissa tapauksissa on kuitenkin oltava välittäjä / omistaja. Olipa kyseessä yksityisyritys tai yritys, jos omistaja aikoo käsitellä yleisöä kiinteistötoimistoissa, omistajan on oltava toimiluvan saaja. Joissakin valtioissa jokaisella sivuliikkeellä on oltava kokopäiväinen välittäjä sen hallitsemiseksi. Muissa valtioissa pääkonttorin välittäjä voi olla myös sivuliikkeen välittäjä. Toimisto on velvollinen saamaan ulkopuolelta näkyvän merkin, jossa on yrityksen nimi ja välittäjän nimi, erityisesti sanalla "lisensoitu kiinteistönvälittäjä". Jokaisessa valtiossa on lakeja, jotka sääntelevät mainontaa, telemarkkinointia ja talletustalletuksia. Vakuutussopimusten talletuksia seurataan ja säännellään tarkasti. Välitystoimistot, välittäjät ja asiamiehet voivat menettää lisenssinsa ja / tai joutua kohtaamaan suuria sakkoja väärinkäytöksistä. Luottotalletuksiin sisältyvät hyvässä uskossa olevat talletukset ostoihin ja vuokratalletuksiin. Kiinteistönvälitystoimistot ovat kiinteistötoimikunnan alaisia ja ne on rekisteröity siihen valtioon, jossa ne sijaitsevat. Kiinteistötoimikunta kuuluu valtionjakoon, joka ei ole sama kaikissa valtioissa. Yleisö voi hakea välittäjää vastaan kiinteistötoimikunnan kanssa.
$config[code] not foundmyyjät
Lisensoitu kiinteistömyyjä on liitettävä kiinteistönvälittäjään, jotta hän voi harjoittaa liiketoimintaa. Kiinteistönvälitystoimiston on vaadittava välittäjiä hankkimaan itsenäinen urakoitsijan sopimus kunkin myyjän kanssa. Koska myyjä maksetaan ainoastaan palkkiosta, heidän palkastaan ei oteta veroja, ja ne tunnetaan itsenäisinä urakoitsijoina, ei työntekijöinä. Välittäjä ja myyjä voivat neuvotella myyntimiehelle maksetun palkkion määrän. Riippumaton urakoitsijasopimus ilmoittaa, mitä ja miten edustajalle maksetaan korvaus listalle, myynti, joka on aloittanut prosessin, ja vuokrat, jos agentti lähtee välitystoiminnasta. Kaikki tiedot ja tiedostot ovat välittäjän omaisuutta, jolla on yksinomainen harkintavalta siitä, miten agentti maksetaan. Riippumattoman urakoitsijan on ymmärrettävä, että välittäjällä ei ole velvollisuutta tarjota agentille mitään, lukuun ottamatta välittäjän nimeä ja välittäjän apua, vaikka useimmat tarjoavat edustajille kaiken, mitä he tarvitsevat onnistumiseksi.
Päivän video
Syöttää sinulle SaplingKiinteistötoimipaikat
Kiinteistötoimistoissa on monenlaisia toimistoja. Yleisin on täyden palvelun toimisto, jolla on oma luettelonsa, kuuluu paikalliselle monipalvelupalvelulle ja tarjoaa agenteille kaikki tarvittavat välineet menestyksekkäästi kilpailla markkinoilla. He veloittavat yleensä prosenttiyksikön asiakkailleen ja asiakkailleen. Toinen täyden palvelun virasto antaa edustajilleen paljon suuremman prosenttiosuuden palkkioista ja veloittaa heiltä työpalkkion. Nämä agentit ostavat yleensä kaikki omat toimituksensa ja maksavat oman mainoksensa. Jotkut yritykset veloittavat kiinteän maksun työstä, jonka haluat tehdä. He saattavat luetella omaisuutesi MLS: ssä sinulle, mutta sinun täytyy tehdä kaikki omat esitykset. Voit vuokrata ne vain tehdäksesi paperityöt sen jälkeen, kun olet tehnyt myynnin. Myös muissa valtioissa ja kaupallisissa yrityksissä liikkuviin ihmisiin siirtyviä yrityksiä on muutettu, jotka myyvät ja myyvät vain kaupallisia kiinteistöjä.
