Kustannusten suunnittelu on keskeinen due diligence -vaihe rakennushankkeen valmistelussa. Kustannussuunnittelu kertoo kiinteistön omistajalle, kuinka paljon ehdotettu hanke maksaa. Lisäksi kustannussuunnittelu kertoo, milloin odotettavissa olevat kustannukset ovat todennäköisimpiä. Nämä tiedot ovat ratkaisevia hankerahoituksen saamiseksi ja sen määrittämiseksi, onko hanke kannattava. Ilman kustannussuunnittelua kiinteistöomistajat tulisivat sokeasti rakennushankkeisiin ja mahdollisesti maksukyvyttömyyteen.
$config[code] not foundMerkitys
Kustannussuunnittelu määrittää rakennushankkeen taloudellisen toteutettavuuden. Kun omistaja on asettanut enimmäiskustannukset, kustannussuunnittelu määrittää, voidaanko kustannusten yläraja saavuttaa. Jos näin ei ole, hanke ei ole toteutettavissa sen nykyisessä tilanteessa, ja sitä olisi muutettava kustannusten vähentämiseksi. Lisäksi kustannussuunnittelua käytetään hankkeen rahoituksen rakentamiseen. Kustannussuunnittelu ilmoittaa omistajalle tarkalleen, milloin rahoituserät tarvitaan, joten omistaja voi pitää laskutuksen ajan tasalla.
ominaisuudet
Kustannussuunnitteluun liittyy tyypillisesti kaksi ominaisuutta. Ensimmäinen on hankkeen kokonaisbudjetti. Tämä on kokonaismäärä, jonka hankkeen odotetaan maksavan. Tämä määrä perustuu nykyiseen projektin laajuuteen ja suunnitteluun ja se voidaan määrittää erilaisilla arvioilla. Toinen kustannussuunnittelun piirre on kustannusten jakaminen ajan myötä. Tämä edellyttää ennustamista, milloin hankkeen aikataulun mukaan kustannukset todella aiheutuvat ja maksetaan.
Päivän video
Syöttää sinulle Saplinghyötyjä
Kustannussuunnittelun keskeinen etu on, että omistaja on tietoinen taloudellisista odotuksista. Näin omistaja voi varmistaa asianmukaisen rahoituksen ja liiketoimintasuunnitelman. Ilman kustannussuunnittelua omistajat eivät tiedä, onko hankkeen odotettavissa olevan kannattavaa. Lisäksi kustannussuunnittelu mahdollistaa sen, että omistaja voi rakentaa lainan asianmukaisesti. Sen sijaan, että hankkeen kokonaiskustannukset otettaisiin käyttöön etukäteen (ja alkavat maksaa viivästyskorkoa välittömästi), kustannussuunnittelu mahdollistaa sen, että omistaja voi lainata vain, mitä käytetään tietyn ajanjakson aikana, ja välttää maksamasta korkoa, kunnes se on vastaanotettu.
Aikaikkuna
Kustannussuunnittelu on tehtävä kolme kertaa ennen rakentamisen aloittamista: kerran hankkeen alkuvaiheessa, kerran alustavan suunnittelun jälkeen ja kerran lopullisen suunnittelun jälkeen. Lisäksi kustannussuunnitelma tulee päivittää ja seurata säännöllisesti rakentamisen aikana tarkkuuden varmistamiseksi, tyypillisesti jokaisen hankkeen virstanpylvään jälkeen.
Varoitus
Vaikka rakennuskustannukset voidaan suunnitella ja arvioida, ne voivat myös merkittävästi muuttua todellisen rakentamisen aikana. Pienimmätkin muutokset suunnittelussa ja laajuudessa voivat johtaa dramaattisiin kustannusmuutoksiin, jotka johtuvat siitä, että hankkeen osa on uudistettava. Paras tapa vastata alkuperäisiin kustannussuunnitteluarvioihin on rajoittaa projektissa tapahtuvan suunnittelun muutoksen määrää.
