Kaupalliset remodeling-projektit myönnetään rakennusyhtiöille, jotka tekevät tarjousta työstä. Tarjousprosessin ensimmäinen vaihe on rivikohdan hintatarjouksen kehittäminen. Kaupallisiin uusintaprojekteihin liittyy useita kauppiaita. Työn suunnittelu voi olla monimutkaista, koska toisiinsa liittyvät vaiheet on täytettävä oikeassa järjestyksessä. Toimeksisaajan on arvioitava työvoiman ja materiaalikustannukset, jotta hän voi tehdä virallisen tarjouksen työstä.
$config[code] not foundMäärittele kaikki muutostyötyön vaiheet ja hankkeen loppuun saattamiseen tarvittavat eri kaupat. Ensimmäinen askel alustavan rakennuskustannustaulukon täyttämisessä on yksilöidä yksittäiset vaiheet.
Määritä jokaisen vaiheen jokainen vaihe. Esimerkiksi huoneen maalaaminen vaatii seinien hionta- mista, reikien kiinnittämistä, pohjamaalausta, seinien hiontaa ja maalipinnoitteiden levittämistä. Tarkka alustava kustannustaulukko edellyttää, että kaikki työn piiriin kuuluvat työt kirjataan kokonaisuudessaan.Syötä nämä vaiheet yksittäisiin riveihin esihinnoittelun taulukossa. Työn monimutkaisuudesta riippuen urakoitsijat voivat rakentaa erillisen taulukon kustakin kaupasta.
Mittaa, kuinka monta mittayksikköä tarvitaan. Mittayksiköt vaihtelevat kaupan mukaan. Esimerkiksi maalareiden osalta urakoitsija mittaa, kuinka monta neliöjalkaa seinä- ja vuorausjalkaa on mukana hankkeessa. Sähköasentajille tämä laskelma sisältää kuinka monta sähköpiiriä, valoja, kytkimiä ja muita kohteita on asennettu. Puusepät voivat mitata työstään, kuinka monta lineaarista jalkaa on irrotettu ja koottu tai kuinka monta ikkunaa ja ovea on asennettu. Jokainen tehtävä mitataan ja urakoitsija syöttää näiden vaiheiden määrät alustavaan taulukkoon.
Kysy sopimuspuolten kustannusoppaasta ja kytke kustannuslaskentaan jokaisen rivikohdan yksikkökustannukset. Urakoitsijan kustannusoppaassa on keskimääräiset maanlaajuiset yksikköhinnat jokaiselle kaupalle ja prosessille. Nämä arviot antavat urakoitsijalle vankan käsityksen hänen todellisesta rakennustyöstään ja materiaalikustannuksista.
Lisätään alustavaan taulukkoon palkkiot sellaisista näkökohdista kuin luvat, jätteiden poistaminen ja laitteiden vuokraus. Urakoitsijan on kerättävä kaikki kulut, jotta se voi luoda tarkan tarjouksen.
Yksikköhinnat alustavassa taulukossa. Summa on työvoiman ja materiaalien kokonaiskustannukset sekä ulkopuoliset kulut. Tässä alustavassa taulukossa toimeksisaaja voi laskea tarjoushinnan ja esittää ehdotuksen työhön.
