"Farm-vapautettu" asema Texasissa on väärinkäsitys. Sen sijaan sinun täytyy ymmärtää ja hakea maaseudun kotitaloustilaa tai arviointimenetelmää, jonka avulla voit säästää veroja, jos olet oikeutettu. Haet maataloustuotteiden arviointia, jos olet kokopäiväinen viljelijä, joka saa suurimman osan tuloistasi maataloudesta. Jos asetat viljelyalasi maatalouskäyttöön, joka ei ole ainoa tai enemmistön tulolähde, sinun kannattaa jatkaa avointen tilojen arviointia.
$config[code] not found
Määritä tila. Texasin julkisten tilien tarkastaja on hyvä paikka aloittaa. Jos haluat vain julistaa maaseudun talon, prosessi on suoraviivainen. Saatat pystyä ilmoittamaan jopa 200 hehtaarin maaseudun maatilaksi, joka suojaa maata velkojilta useimmissa tapauksissa. Sallitun kotitaloustodistuksen ilmoittaminen ei estä sinua maatalouskäytöstä tai avoimen tilan arviointilausekkeista.
Määrittää soveltuvuutesi. Jos olet kokopäiväinen viljelijä ja maankäyttö tuottaa suurimman osan tuloistasi, voit hakea maatalouskäyttöarviointia. Arvioija perustaa päätöksensä oman maanomistajan sekä maan asemaan. Jos käytät maata maatalouskäyttöön, joka ei tarjoa ensisijaista tulonlähdettä, haet Open Space -arviointia. Maa-alueen nimeäminen kolmen viimeisen viiden vuoden aikana voi vaikuttaa arviointisi tulokseen, joten pyydä ohjeita tukikelpoisuuden määrittämiseksi.
Täytä ja lähetä hakemuksesi. Hanki lomakkeet Texasin julkisten tilien valvojasta tai lääninhallituksestasi. Sinun on toimitettava aikaisempaa maankäyttöä osoittavat asiakirjat, vaikka et olisikaan omistaja, sekä tulot, joiden laajuus riippuu sovellustyypistä. Maakunnan tai valtion virkamiehet kertovat, mitä asiakirjoja tarvitset. Ole tietoinen hakemuksen määräajasta. Osa lähetetyistä tiedoista saattaa olla julkista.
Seuranta pyydettäessä tai tarpeen mukaan. Hakija hyväksyy hakemuksen, hyväksyy tai hylkää hakemuksen.Jos hakemus hylätään, sinun on annettava lisätietoja, joiden avulla arvioija voi joko hyväksyä tai hylätä hakemuksen. Sinulla on määrätty aika lähettää pyydetyt tiedot.
Seuraa vuosittaisia vaatimuksia tukikelpoisuuden ylläpitämiseksi. Maatalouskäyttöön on tehtävä hakemus joka vuosi. Avoin tila -merkintä on voimassa, kunnes sinä tai myöhempi maanomistaja muuttaa sen käyttöä tai muuttaa käyttöluokkia, kuten siirtymistä villieläinten hoidosta tarjoten naapurin karjan laiduntamisen. Jos hakemusta ei ole jätetty tai ilmoitettu maankäytön muutoksesta, seurauksena voi olla vakavia verotuksellisia seurauksia, joten pysy yhteydessä maakuntaverovirastoon.
Kärki
Jos sinulla on useita hehtaareja, kannattaa kuulla neuvonantajaa ennen kuin haet maaseudun kotitaloustilaa koko omaisuudellesi. Kotitalouksien vapautus voi tarkoittaa sitä, että et voi käyttää maata vakuudeksi lainaa varten tai muuten hyödyntää omaa pääomaa hätätilanteissa halutun rahoituksen tyypin mukaan. Saatat pystyä tarkastelemaan maata erillisiksi osuuksiksi ja osoittamaan vain osan osastasi.
Varoitus
Tutki maan aikaisempaa nimeämistä perusteellisesti ennen kuin ostat sen, koska saatat joutua maksamaan aiempia veroja, mukaan lukien korot ja seuraamukset, jos tilamuutos laukaisi veronpalautuksen. Tämä voi tapahtua, vaikka et olisi tiennyt ennen ostamista tapahtuneesta tilanteesta.
