Varaushintaa kutsutaan joskus walkaway-pisteeksi, koska se on vähiten edullinen hinta, jonka kaksi osapuolta - ostaja ja myyjä - suostuvat neuvottelemaan sopimuksesta. Ostajalle se on korkein hinta, jonka ostaja haluaa tai pystyy maksamaan. Myyjälle se on alin hinta, jonka myyjä on valmis hyväksymään. Varaushinta on tärkeä osa kodin ostoprosessia; tietoinen alimmasta rivistä auttaa ihmisiä neuvottelemaan tehokkaammin.
$config[code] not foundOstajan alarivi
Selvitä, kuinka paljon rahaa sinulla on varaa maksaa kuukausittain vain asumiskustannuksista ja huomaa se. Ole realistinen. Sinun pitäisi olla kuinka paljon voit helposti maksaa joka kuukausi ilman, että ylitätte itseäsi. Kun kiinnität huomiota asuntokustannuksiin, älä unohda ottaa huomioon veroja ja korkoja.
Selvitä, kuinka paljon sinulla on varaa maksaa kuukausittain veroista, korko- ja vakuutuskustannuksista - tai pää- ja korkokustannuksista, joita sinulla on varaa maksaa. Korkeissa vero- ja vakuutusalueissa käytetään 0,68-kerrointa. Halvat vero- ja vakuutusalat käyttävät kerrointa 0,85. Käytä karkeita arvioita varten standardin 0,75. Kerro korko määrällä, jonka sait vaiheessa 1, ja näet kuinka paljon sinulla on varaa maksaa kuukaudessa.
Selvitä laina-aika ja korko. Kirjoita korko ja laina-aika vuosiin. Hanki lainan maksutaulukko kiinnitysluotonantajalta, jotta saat oikeat maksuehdot, joita sovelletaan korko- ja laina-ajalle.
Selvitä lainan kokonaismäärä. Löydät sen lainan maksutaulukosta, jonka saat kiinnitysluotonantajalta.
Lisää käteisellä, jonka sinulla on käytettävissänne, ennakkomaksun. Tämä antaa sinulle kokonaismäärän, jonka voit maksaa talosta.
Myyjän pohja
Määritä alhaisin rahamäärä, jonka voit hyväksyä ostajalta. Huomaa, kuinka paljon olet maksanut omaisuuttasi, kun ostit sen, ja vertaa tätä määrää kiinteistön nykyisen arvioidun arvon kanssa. Näin näet, kuinka paljon omaisuus on kasvanut tai pienentynyt.
Laske, kuinka paljon rahaa olet käyttänyt parannuksiin ja korjauksiin vuosien varrella ennen sen markkinoille saattamista. Lisää kuinka paljon olet viettänyt parannuksiin ja korjauksiin, jotta omaisuutesi voi läpäistä tarkastuksen ennen sen myymistä.
Katso kuinka paljon olet edelleen velkaa asuntolainaasi. Ihannetapauksessa haluat myydä kiinteistön ja saada tarpeeksi rahaa maksamatta olevien maksujen kattamiseen, ja sinulla on vielä rahaa jäljellä.
Ole realistinen. Se on edelleen vaikea markkinat myyjille juuri nyt. Jos myyt omaisuuttasi, koska et voi enää varata maksuja, sinun on neuvoteltava asianajajan kanssa, joka auttaa sinua myymään omaisuuttasi ja kirjanpitäjääsi auttamaan laskemaan mahdollisimman pienen määrän, jonka voit hyväksyä ostajalta.
Muista verot ja maksut. Ostajalta saamasi summa ei ole täysin sinun. Tästä määrästä tulee kiinteistönvälittäjän palkkio, asianajajan palkkiot, kirjanpitäjän palkkiot ja verot. Verot vaihtelevat valtion mukaan, joten saat kiinteistönvälittäjän arvion määritettäessä, kuinka paljon sijoitat omaisuutesi markkinoille. New Yorkissa, jos olisit omistanut toisen omaisuuttasi ennen kuin myyt nyt, vaikka olisit toisessa valtiossa, maksat lisämaksua.
