Jos olisit kaupallisten kiinteistöjen vuokranantaja ja ostaja tarjosi korkeamman hinnan kuin omaisuutesi markkina-arvo, olisitteko hemmoteltu?
Kuka ei olisi? Mutta osa teistä saattaa myös olla huolissaan.
Verotuksellinen suuntaus on kasvamassa Yhdysvaltojen ympärille. Sitä kutsutaan nimellä "1031 vaihto-ostajat".
Ostajat ostavat liikekiinteistöjä vuokralaisina toimivien sijoittajien ryhmänä. Crainin Clevelandin artikkelina (tilaus vaaditaan) nämä sijoitusryhmät koostuvat sijoittajista, jotka:
$config[code] not found”Bändi yhdessä muiden sijoittajien kanssa ostamaan muita kiinteistöjä, jotta ne voisivat suojata saamansa pääomatuloverot. Vaihtoehdot vievät nimensä liittovaltion verokoodin osasta, joka sallii ne. "
Koska ne suojaavat verotuloja, nämä sijoittajat houkuttelevat ylikorvaamaan verrattuna muihin ostajiin, joilla ei ole pääomavoittoa suojaan.
Vaara on, että se voi puhaltaa kiinteistömarkkinat.
Lyhyellä aikavälillä en usko, että kuulemme monia myyjiä, jotka valittavat.
Kiinteistösijoittajat ja onnistuneet pienyritysten omistajat, joilla on pääomavoittoja, haluavat kuitenkin suojata historiaa.
1980-luvun lopulla työskentelin pankkitoiminnassa. Oli melko yleistä, että pienyrittäjiä, joilla oli kiinteistösijoitussalkkuja, ei ollut mitään järkeä paitsi verohyllyille.
Sitten Yhdysvaltain verolainsäädäntö muuttui. Turvakodit poistettiin. Nämä kiinteistösalkut kasvoivat savussa nopeammin kuin halkeama.
Yhtäkkiä paisunut kiinteistömarkkinat tulivat deflatoiduiksi markkinoiksi muutamassa kuukaudessa. Ainoa asia, joka kasvoi, oli pankin kiinteistöomistus (REO) sulkemisen jälkeen.
Yhtenä kaupallisena vuokranantajana edellä olevassa artikkelissa sanotaan: ”Hän pitää vuokralaisina yhteisiä ostajia katastrofina, joka odottaa tapahtuvan”, ja vertaa ilmiötä 1980-luvun kiinteistöjen syndikaatioihin, jotka johtuivat verotuksellisista syistä. Nämä sopimukset menivät huonosti Kongressin jälkeen vuonna 1986 alentamaan kiinteistöjen veroetuja.
Kaupallisten kiinteistöjen ostajille ja myyjille tämä on ongelmallista.
