Leirintäalueen käynnistäminen on massiivinen yritys kenellekään, mutta entä jos olisi hieman halvempaa tapaa mennä siihen?
Small Business Trends puhui äskettäin Andrea Steelen kanssa, joka on Camper's Paradisen yhteisomistaja Sigelissä, Pennsylvaniassa. Steeleen perhe luopui kaikesta - mukaan lukien korkean paineen, maksavat työpaikat - viettää enemmän aikaa yhdessä ja opettaa lapsilleen kovan työn ja päättäväisyyden arvoa.
$config[code] not foundPerheellä ei ollut aavistustakaan siitä, kuinka kovaa työ olisi.
Andrean aviomies Mike oli hiilikaivoksen päällikkö. Hyvistä eduista ja palkkioista huolimatta Mike oli väsynyt yrityspolitiikasta, joten Andrea käski suuressa uskossa lopettaa.
Vietettyään noin vuoden etsimällä leirintäalueen ostamaan pari ja heidän kaksi kouluikäistä poikaansa luopuivat palkitusta viktoriaanisesta kodistaan, jonka he olivat kunnostaneet, ja asettivat uuden elämän.
Tammikuussa 1995 Steeles teki suuren ostonsa. Tuolloin keväällä Camperin paratiisi oli jo käynnissä, mutta se oli pitkä talvi.
”Meillä ei ollut edes taloa asumaan. Asuimme leiriläissämme talven läpi. Meillä ei ollut vettä, ja meidän piti ajaa ylös saunaan ja puhdistaa varasto. Aloitimme mitään, todella, ”Andrea sanoi.
The First Step - Sijainti
Salaisuus, jolla leirintäalue aloitetaan tämän perheen kanssa, oli löytää perusta, joka oli jo asetettu ja rakennettu maasta.
Kun Steeles löysi heidän mahdollisen leirintäalueensa, siellä ei ollut paljon kirjoitusta kotiin. Mutta Andrea näki kauneuden sotkussa. Se oli vähän enemmän kuin vanha leirintäalue, joka oli hajoamassa.
”Näen sen mahdollisuuden”, hän sanoo. ”Se oli kaatopaikka, mutta voisin nähdä mahdollisuuden. Siinä oli kaunis omaisuus. Joten panimme talomme markkinoille ja myimme sen viikossa käteisellä. ”
Ennen kuin omaisuus voisi alkaa etsiä mitään perheystävällisestä leirintäalueesta, Steeles suunnitteli, Andrea ja Mike joutuivat puuttumaan paljain luun perusasioihin.
Toinen vaihe - infrastruktuuri
”Meidän oli tehtävä uudelleen koko infrastruktuuri”, Andrea kertoo. ”Kaikki sähköjohdot olivat maanpinnan yläpuolella, joten meidän piti asettaa ne maan alle. Maassa oli vettä ilman putkea. Meidän piti käydä läpi DEP: n (Pennsylvanian ympäristönsuojelun osasto) ja se oli painajainen.
Pari sitten joutui käsittelemään kaasulinjoja. Steeles kertoi kaasuyhtiölle, että heidän täytyy haudata linjansa, joten yritys laittoi teille.
”Alkuperäisellä leirintäalueella oli jo septiset säiliöt, mikä oli erittäin kustannussäästöistä”, Andrea sanoo.
Kolmas vaihe - Majoitus
Vaikka uudelleenrakentamisen karkea työ tapahtui, Andrea ja Mike olivat myös kiireisiä turvaamaan enemmän maata. Steele alkoi ostaa lohkoja mökkeilleen yli 100: lla saatavilla olevalla yksityisellä leirillä, jotka sijaitsevat suoraan kadun toisella puolella.
He tulivat nopeasti vain 24 sivustosta 115: een. Nykyään sivustoissa on yhdeksän mökkiä, johtajan talo, uima-allas, paviljonki, laaja leikkipaikka (Steele-perheen rakentama) ja Steelen oma hirsitalo.
Onneksi Steeles, koko perhe on melko kätevä, mikä tarkoitti sitä, että suuri osa rakennuksesta ja uudelleenrakentamisesta saattoi tehdä heille ilman, että he tekivät töitä urakoitsijoiden palkkaamiseen, käsittelevät tarjouksia tai olisivat huolissaan siitä, että heillä ei olisi samaa palkkaa. visio heidän liiketoiminnastaan.
Rahan säästäminen oli tärkeää perheelle, joka oli luopunut kaikesta voidakseen jatkaa unelmiaan, mutta he halusivat, että heidän työnsä olisi huippuluokkaa. Mitä he olisivat käyttäneet urakoitsijoille, jotka he asettivat materiaaleihin.
”Kun rakensimme asioita, emme katkenneet kulmia. Panostamme huippuluokan materiaaleihin. Perheeni on erittäin kätevä. Meidän ei tarvinnut palkata, Andrea sanoo.
Muista tarkistaa tiedot ensin
”Emme tarvinneet monia lupia. Mutta tänään - oh, minun hurskani - en voi edes kuvitella, mikä maksaa maan hankinnasta ”, hän sanoo. "Aloittaaksesi leirintäalueen - ja tämä on vaikea uskoa - se on noin 15 000 dollaria. Sitä kertoi meille ystävämme - leirintäalueen insinööri -.
Lupien kustannukset vaihtelevat kunnittain. Pennsylvanian osavaltiossa tämä ei aina ollut. Jopa noin 1970-luvun lopulle tai 1980-luvun alkupuolelle vaadittujen leirintäalueiden lupamaksujen hinta ja prosessi oli yleistä kaikkialla valtiossa, Beverly Gruberin, CPO: n ja Pennsylvania Campground Owners Associationin johtajan mukaan.
"Richard 'Dickin Thornburgin hallintoon asti kaikki oli melko yleismaailmallista, Gruber kertoi Small Business Trendsille. ”Nyt menet kaupunginosien valvojiin ja kaavoituslautakuntaan, ja jokaisella on omat säännöt. Sinun täytyy selvittää, onko maa kaavoitettu, ja joissakin paikoissa ei ole kaavoitussääntöjä. "
Andrea sanoi, että vuonna 1995 Jeffersonin läänillä ei ollut määräyksiä. He tarvitsivat vain 7 dollarin luvan.
"Tämä 7 dollarin lupa maksaa sinulle 300 dollaria nyt," hän sanoi.
Palkkio
Leirintäalueen rakentaminen ja käynnistäminen on ”24/7 työ”, Andrea kertoi Small Business Trendsille, ja lisää, että vaikka olet fyysisesti rakentanut sivustosi ja juhannut avajaistasi - todellinen työ on vasta alkanut.
Hän sanoo: ”Et voi ostaa leirintäaluetta ja odottaa vain palkkaavan ihmisiä ja vanhaa elämäntapaa. Se on täysin erilainen elämäntapa. 20 vuoden kuluttua rakensimme lopulta todellisen hirsitalon ja olemme palkanneet johtajan.
Mutta kovaa työtä on Camperin paratiisi on tullut jonkin verran ylellisestä leirintäalueesta - tai mitä monet nyt kutsuvat ”glampingiksi”, joka viittaa ylellisyyden maailman tuomiseen luontoon.
On ylellisiä mökkejä, jotka sijaitsevat kadun toisella puolella päärakennuksesta, jossa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, takka, poreallas ja HDTV. Jokainen mökki sijaitsee omalla maalla. Paikan päällä on myös kaksi primitiivistä hyttiä niille, jotka etsivät rustiikkia retkeilyelämystä.
Oppimiskäyrä ei kuitenkaan koskaan oikeastaan suoristu. Ei ollut mitään Facebookia tai sosiaalista mediaa, kun Camperin paratiisi syntyi 1990-luvulla.
Internet oli uusi asia. Andrea ja Mike ymmärtävät, kuinka tärkeää on olla sosiaalisen median sivustoilla, mutta on huolissani siitä, että jos asiakkaalla on yksi negatiivinen kokemus, he voisivat lähettää tuhoisen katsauksen verkossa.
Markkinointi
He ovat myös oppineet, että 2 x 3 mainoksen sijoittaminen paikallisille sanomalehdille (”he vain lopettavat tullakseen lintuhäkkiin”, Andrea sanoo) on rahan tuhlausta.
Sen sijaan he luottavat Internetiin, hyväntekeväisyystapahtumiin ja paikalliseen radioon saadakseen sanan heidän liiketoiminnastaan. He palkkivat myös esitteiden jakeluyhtiön mainostamaan leirintäaluetta laajemmalle alueelle.
Steeleet antoivat paljon aikaa ja rahaa unelmaliiketoimintaansa (”Se oli kuusi vuotta ennen kuin voisimme mennä perhelomalle”, Andrea sanoi), mutta perheellä on nyt unelma kotinsa uudelleen, he ovat omia pomojaan, ja he tuoda ihmisten iloa ja rentoutumista elämään.
He luopuivat kaikesta - jotta he voisivat saada maailman.
Kuvat: Campers Paradise.net
30 Kommentit ▼
