Asuntokompleksin asukaspäällikkö asuu paikan päällä omassa asunnossaan ja valvoo laitoksen ja syiden hallintaa. Hänen vuokraansa tuetaan usein osana palkkaa. Hän on tyypillisesti asettanut toimistotunteja, joissa hän on käytettävissä vuokralaisille, mutta hänellä on myös päivystys- ja hätätilanteisiin liittyvät velvollisuudet tarpeen mukaan.
Vuokrasopimukset
Asukaspäällikkö näyttää vapaat huoneistot mahdollisille vuokralaisille, hahmotellaan vuokraehdot, kirjoittaa vuokrasopimuksia ja ottaa tarvittavat talletukset. Hän kerää vuokran kuukausittain ja suorittaa tarkastuksen vuokralaisten vapauttamiseksi. Johtaja tarkastaa vuokra-asuntojen sisätilan ennen uusien vuokralaisten siirtymistä, matonpesun, maalauksen ja muun tarvittavan rutiinihuollon järjestämiseen.
$config[code] not foundOmaisuudenhallinta
Asukkaan johtaja on vastuussa vuokra-asuntoihin kuuluvien asuntojen, kuten LVI-, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien, sekä laitteiden rakenteellisen eheyden varmistamisesta. Jos jokin rikkoo tai tarvitsee korjausta, hän hoitaa sen itse tai järjestää pätevän alihankkijan korjaamaan ongelman. Johtaja valvoo myös monimutkaisten tonttien ja tilojen tilaa, järjestää maiseman- ja uima-altaiden kunnossapitoa, urheilukenttiä, leikkikenttävälineitä, pesutilat ja piknik-alueet.
Päivän video
Syöttää sinulle SaplingOngelmien karttoittaminen
Asukaspäällikkö välittää vuokralaisten välisiä riitoja, kun ne syntyvät. Hän on vastuussa lemmikkieläinten valvonnasta ja melu- ja käyttöasteesta. Jos kompleksi on osa yhteisön yhdistystä, johtaja toimii koordinoidusti johtokunnan kanssa varmistaakseen, että kaikki vuokralaiset noudattavat yhteisön sääntöjä ja määräyksiä. Hän voi antaa muistutuksia ja arvioida tarvittaessa sakkoja rikoksentekijöille.
raha-asiat
Jotkut asukkaiden kiinteistöpäälliköt hoitavat kiinteistön omistajan taloudellisia velvoitteita, maksavat asuntolainoja, apuohjelmia ja kiinteistöveroja sekä vähentävät tarkastuksia alihankkijoille ja huoltotyöntekijöille. Johtaja voi luoda tilaraportteja, käsitellä pankkitoimintaa ja pitää kiinteistön omistajan ajan tasalla kiinteistön kunnosta.
Vuokranantajan ja Tennantin lakit
Asukkaan kiinteistönhoitajan on jatkuvasti pysyttävä ajan tasalla vuokranantajan ja vuokralaisen lainsäädännöstä, kun se koskee taustan tarkistamista ja syrjinnän vastaisten lakien noudattamista leasing-omaisuudessa. Tämän laiminlyönnin seurauksena kiinteistön omistajaa vastaan voidaan ryhtyä sakkoihin tai oikeudellisiin toimiin.
