Maa-etuudet ovat kehityksen perusta. Oikeudet määräävät sallitut rakennustyypit, jotka voidaan rakentaa omaisuudelle. Ne määrittävät myös kiinteistön arvon. Ominaisuus, joka on rajoitettu sen käyttöön, ei ole tyypillisesti yhtä arvokas kuin ominaisuus, jolla on laaja valikoima käyttömahdollisuuksia.
Merkitys
Tyypillisesti kehitys voi olla taloudellisesti kannattavaa vain, jos he voivat saada tiettyä tiheyttä tai käyttöä. Oikeudet ovat avain oikeudellisesti tämän oikeuden saamiseksi hallitukselta.
$config[code] not foundToimia
Oikeudet ovat oikeudellinen sopimus hallitsevan kunnan kanssa tietyn rakennustyypin mahdollistamiseksi paikan päällä. Oikeudet kuvaavat kiinteistön tiheyttä, funktiota ja takaisinkytkentävaatimuksia.
Päivän video
Syöttää sinulle Saplingnäkökohdat
Tarkasteltaessa oikeushakemusta kunta harkitsee mahdollisia liikenneriskejä, ympäristöriskejä ja ehdotetun kehityksen yhteisöllisyyttä. He tarvitsevat usein omistajan asianmukaisia huolellisuusraportteja sekä ehdotettua projektin käsitteellistä esittämistä.
Aikaikkuna
Oikeuksien hakeminen on hankala prosessi. Hankkeen koosta ja käyttötarkoituksesta riippuen oikeuksien saaminen voi kestää kuusi kuukautta ja enintään kaksi vuotta. Tämä perustuu suurelta osin kunnan perusteellisiin raportteihin (eli ympäristöasioihin) ennen kuin päätös voidaan tehdä.
Asiantuntijoiden näkemys
Kiinteistöjen omistajien tulee olla valmistautuneet merkittäviin taloudellisiin kustannuksiin, kun he hakevat oikeuksia. Omistajan on usein maksettava kaikki due diligence -raportit ja sivuston käsitteelliset kuvaukset. Näiden toimitusten suorittamiseen tarvittavien asiantuntijoiden kustannukset voivat olla kalliita.
