Kiinteistönvälittäjä on myyjä, jolla on lupa helpottaa kiinteistökauppoja tietyssä valtiossa. Välittäjä voi harjoittaa myyntiä, mutta välittäjät omistavat, hoitavat ja hallinnoivat myös kiinteistötoimistoja. Jokaisella valtiolla on lakeja, jotka koskevat kelpuutuksia ja rooleja jokaiselle ammattilaiselle, mutta joitakin yhteyksiä on kaikkialla maassa.
Perusroolit
Kiinteistönvälittäjät edustavat ostajia tai myyjiä omaisuuden myynnissä. Agentit voivat erikoistua ostajien tai myyjien kanssa tai työskennellä molempien asiakkaiden kanssa. Asiantuntijan ensisijaiset tehtävät ovat markkinointi kotiin, asiakkaiden edustaminen koko myynti- tai ostoprosessissa, neuvottelujen ja sopimusten hallinta sekä asiakkaiden auttaminen sulkemalla.
$config[code] not foundVälittäjät valvovat myyntiedustajien toimintaa välitystoiminnassa tai kiinteistötoimisto. Monissa valtioissa edustajan on toimittava lisensoidun välittäjän johdolla lisenssin hankkimiseksi ja ylläpitämiseksi. Välittäjä varmistaa, että myyntiedustajat toimivat eettisesti ja ammattimaisesti. Välittäjät harjoittavat myös omaa, itsenäistä kiinteistöliiketoimintaa.
Taustavaatimukset
Lisensointivaatimusten perustekijät ovat monissa valtioissa samanlaisia edustajien ja välittäjien osalta. Standardit vain kärjistyvät välittäjille. Esivalmistelut, tentit ja taustatarkastukset ovat yleisiä vaatimuksia. Tarvittavat tuntimäärät vaihtelevat edustajan mukaan.
Välittäjien on täytettävä lisäluokkia, jotka liittyvät välittäjän vastuualueisiin. Joku on myös oltava aktiivinen myyjä yhden tai kahden vuoden ajan saadakseen välittäjän lisenssin monissa valtioissa. Vähimmäisikä, usein 18 asiamiehille ja 21 välittäjille, on myös tyypillinen välittäjälisensoinnille.
Päivän video
Syöttää sinulle SaplingRoolin laajuus
Kiinteistönvälittäjän ensisijainen rooli keskittyy asiakkaiden vuorovaikutukseen. Agentit ovat ammattimaisia markkinoijia, myyjiä ja palveluhenkilöitä yhdessä. Listausagentti tunnistaa ihmiset, jotka haluavat myydä omaisuutta ja auttaa heitä valmistelemaan ja markkinoimaan sitä myyntiin. Ostajan edustaja tekee tiivistä yhteistyötä ostajien kanssa kiinteistöjen tarkastelemiseksi ja tarjouksen tekemiseksi.
Välittäjillä on paljon laajemmat mahdollisuudet harjoittaa kiinteistötoimintoja. Perinteisessä toimistossa välittäjät ovat yrityksen johtajia ja ansaitsevat rahaa agenttien ja liiketoiminnan menestyksen perusteella. Monet välittäjät toimivat kiinteistöpäälliköinä tai harjoittavat myös kiinteistösijoituksia.
Muita huomioita
Kun joku luettelee kodin tai ostaa kodin, sopimukset luodaan yleensä välitysyrityksen toimesta. Myyjä maksaa palkkion välittäjälle myymisestä. Palkkiot maksetaan myyjän asiamiehelle ja ostajan edustajalle, ja sitten yritys säilyttää prosenttiosuuden, joka perustuu sen sopimukseen agenttien kanssa. Asiamiehillä ja välittäjillä on oikeudelliset ja eettiset velvollisuudet toimia oikeudenmukaisesti asiakkaiden kanssa. Asiamiehet ovat yleensä vastuussa toiminnastaan, ja välittäjät voivat olla vastuussa laittomasta toiminnasta, jota heidän liiketoiminnassaan tehdään.
Jotkut valtiot, mukaan lukien Indiana, ovat poistaneet "myyjän" tai "edustajan" nimityksen ja yksinkertaisesti lisensoivat kaikki kiinteistöalan ammattilaiset välittäjiksi. Tämän toimenpiteen tarkoituksena on yksinkertaistaa lupakirjoja ja nostaa kiinteistöjen pätevyyttä.
