Rahoitus on suuri osa oikean kaupallisen sijainnin hankkimista pienyrityksen aloittamiseksi. Seuraavassa on muutamia tärkeitä laatikoita, joiden avulla voit tarkistaa, mistä löytyy kaupallisia kiinteistölainoja ja miten saat hyväksytyn.
Kuten nimikin viittaa, kaupalliset kiinteistöluotot ovat asuntolainaa, joka koskee kaupallista asuinpaikkaa. Kaupalliset kiinteistöt ovat yritystuloja tuottavia kiinteistöjä. Kaupallisia lainoja voidaan käyttää toimistotilojen, vähittäiskauppojen ja monien muiden paikkojen ja rakennusten ostamiseen.
$config[code] not found Tarvitsetko lainaa pienyrityksellesi? Katso, oletko oikeutettu 60 sekunnissa tai vähemmän.Mitkä ovat kaupallisten kiinteistöjen lainat?
Kaupallisten kiinteistöjen ja niiden asuinrakennusten välillä on joitakin eroja. Kaupalliset lainat ovat lyhyempiä, koska ne ovat yleensä viiden vuoden tai alle 20 vuoden ajan.
Ne edellyttävät myös lopullista "ilmapallon" maksua, jotta laina maksetaan kokonaisuudessaan. Esimerkiksi 2 miljoonan dollarin suuruinen kaupallinen laina voi olla kuukausittaisia maksuja, jotka ovat lähes 12 000 dollaria kuukaudessa, ja loppupuolella maksetaan 1 miljoonan dollarin suuruinen korvaus lainan maksamatta olevan erän maksamiseksi.
Muista, että korkot ovat yleensä myös korkeammat.
Erilaiset kaupalliset kiinteistöt Lainat ja ohjelmat
Valittavissa on useita paikkoja, kun haluat saada jonkin näistä kaupallisista kiinteistölainoista. Seuraavassa on muutamia rahoituslähteitä, joita voit tarkastella:
Pankkilainat
Niillä on yleensä alhaisempi korko kuin muilla. Ne ovat kuitenkin vaikea saada aikaan suuresta laman jälkeen, ja sinun on oltava hyvä osa vakuuksista, jotta nämä laitokset voivat katsoa numerosi.
Rakennuslainat
Nämä ovat lyhytaikaisia rahoitusvälineitä, jotka on suunnattu kiinteistöjen kaupallisen omaisuuden rakentamiseen. Muista, että pankit vapauttavat rahaa säännöllisesti rakentamisen edetessä.
Bridge-lainat
Kuten nimi viittaa, tämä on silta kaikkiin pitkän aikavälin kaupallisiin kiinteistöihin liittyviin kiinnitysratkaisuihin. Varo suuria määriä täällä ja odotuksia, että voit laskea sillalainan pidemmälle sitoumukselle, kun se erääntyy.
Crowdfunding
Tämä on yksi uusimmista lisäyksistä tämäntyyppisten lainojen taloudellisille mahdollisuuksille. Yhteisrahoitus tapahtuu verkkoportaaleilla, joissa potentiaaliset sijoittajat arvioivat riskit.
SBA 7 (a) lainaohjelma
Pienyritysten hallinto (SBA) jakaa näille lainoille vuosittain 20 miljardia dollaria pienille yrityksille. Näitä käytetään kaupallisten kiinteistöjen ostamiseen, korjaamiseen ja rakentamiseen. Ne eivät ole varsinaista lainaa vaan takauksia pankeille.
SBA 504 -lainaohjelma
Ei ole yllättävää, että SBA saa muutamia mainintoja tässä luettelossa. Jälleen nämä eivät oikeastaan ole lainoja, mutta takuut lainojen takaisinmaksusta muilta laitoksilta on suunnattu kiinteään omaisuuteen ja pienyritykset voivat siirtyä vain 10 prosenttiin.
USDA: n yritys- ja teollisuuslainaohjelma
Tämä on toinen ohjelma, joka tarjoaa takuut kaupallisten kiinteistöjen asuntolainoille. Voit käyttää tätä linkkiä siirtymällä verkkosivuston työkaluun selvittämään, onko harkittua omaisuutta oikeutettu johonkin näistä lainoista.
Mitä tehdä valmistaaksesi
Ottaa ankkojasi peräkkäin ennen kuin haet yhtä näistä lainoista on hyvä idea. Yksi menestyksekkäiden liikekiinteistöjen lainoista on aiesopimus. Sinun täytyy olla asianajaja, joka katsoo tämän, koska se muodostaa tarjouksen ja luottolaitos haluaa nähdä sen.
Jos se on mahdollista, asiantuntijat ehdottavat, että annat itsellesi 30 päivää ennen sopimuksen tekemistä. Tämä antaa sinulle tarpeeksi aikaa tarkastella kaikkia asiakirjoja huolellisesti, kuten huolto- ja vuokrasopimukset.
On aina hyvä mennä budjetin yli varmistaaksesi, että talous on kunnossa. Siksi ennen kuin lähestytte minkäänlaista luottolaitosta, sinun pitäisi mennä näiden numeroiden läpi kirjanpitäjän kanssa.
Kuva Shutterstockin kautta
5 Kommentit ▼
