Maarakennussopimukset, jotka tunnetaan myös luottamuksellisina toimina ja sopimuksina, ovat vaihtoehtoinen tapa ostaa kiinteistö. Sopimus sopimuksesta, joka tarkoittaa sitä, miten maata koskevia sopimuksia yleensä kutsutaan Floridassa, ostaja saa rahoitusta myyjältä sen sijaan, että hän menisi perinteiseen kiinnitysluotonantajalle, kuten pankille. Vaikka tämä myynti- ja ostomenetelmä on laajalti levinnyt kaikkialle Yhdysvaltoihin, Floridassa on erityisiä lakeja, jotka sääntelevät sopimusten tekoa harkittaviksi.
$config[code] not foundMääritelmä
Floridassa toimilupasopimus tai maasopimus on kiinteistöjen myynti, jossa omistaja tarjoaa hankinnan rahoituksen. Myyjä pitää kiinteistön omistusta, kunnes ostaja tekee lopullisen maksun sovitusta määrästä.
sulkemiseen
Maa-sopimuksen käyttäminen tavanomaisen asuntolainan sijasta ei tarjoa lisäsuojaa ostajille tai myyjille sulkemisen yhteydessä, ellei sopimukseen sisälly erityisiä lausekkeita. Floridan lain mukaan kiinteistön ostamiseen käytettyjä kuljetusvälineitä, olipa kyse sitten asuntolainasta tai maa-urakkasopimuksesta, pidetään sulkemista varten kiinnitysluottoina. Tämä tarkoittaa, että myyjillä ei ole nopeaa ja helppoa tapaa palauttaa omaisuutta, jos maa-urakkasopimuskumppani lopettaa maksujen suorittamisen. Toisaalta maa-urakoitsija voi menettää omaisuutensa, jos hän lakkaa suorittamasta maksuja ostajalle riippumatta siitä, mikä on vireillä.
Päivän video
Syöttää sinulle SaplingPeruuttamisoikeus
Floridan osaston XXXIII kauppa-, kauppa-, sijoitus- ja tarjouspyyntöasiakirjan 498.028 §: n mukaan maasopimuksen ostajalla on oikeus mennä takaisin sopimukseen jostain syystä seitsemän työpäivän kuluessa sopimuksen tekopäivästä.. Jos ostaja käyttää tätä oikeutta, myyjän on palautettava ostajalle kaikki varat ja maksut 20 päivän kuluessa peruutusilmoituksen vastaanottamisesta. Ilmoitus maasopimusten myyjät eivät voi veloittaa ostajilta mitään rangaistusta tai velvollisuutta, jos he päättävät käyttää peruuttamisoikeuttaan.
Ilmoitus toimeksiannon luovuttamisesta
Floridassa tehdyn sopimuksen myyjä voi myydä omaisuutta koskevat oikeudet kolmannelle osapuolelle, kun ostaja suorittaa maksuja. Florida-maaoikeussopimus edellyttää kuitenkin, että myyjä toimittaa ostajalle allekirjoitetun ja notaarin vahvistaman ilmoituksen, jossa todetaan, että toimeksianto on annettu toiselle osapuolelle. Ostajan tulisi siitä lähtien jatkaa maksuja maasopimuksen uudelle omistajalle.
