Arkansasin osavaltiossa, kuten useimmissa muissa valtioissa, kiinteistölainsäädäntö säätelee sitä, mitä yksilö voi ja ei voi tehdä laillisesti työskennellessään kiinteistöalalla. Vaikka on olemassa monia lakeja ja määräyksiä, muutamat suurimmista ammatinharjoittajista vaikuttavat siihen, että yksityishenkilöt ja yritykset haluavat listata ja myydä omaisuutta.
Agentin lisenssi
Arkansasissa kiinteistölainsäädäntö säätelee, kuka voi ja ei voi harjoittaa kiinteistöjen myyntiä. Jokaisella A.C.A 17-42-103: ssa (12) luetellulla toiminnalla on oltava valtion antama kiinteistöoikeus, jotta hän voi toimia laillisesti välittäjänä tai asiamiehenä. Arkansas käyttää Pearson VUE: ta organisaationa, joka kehittää ja hallinnoi lisenssin testausta. Kiinteistökoe on vain yksi vaihe lisenssiprosessissa.
$config[code] not foundEnnen kuin Arkansas Real Estate Commission (AREC) myöntää lisenssin, sinun täytyy olla enemmistöikä, joka on 18 Arkansasissa; toimittaa todisteita ikäsi, joka voi sisältää voimassa olevan ajokortin tai syntymätodistuksen; ja hänellä on 60 tuntia koulutusta kiinteistöstä, joka on hankittu yhdeltä valtion tunnustetuilta kouluilta. Valtio suorittaa myös taustan tarkistuksen ennen lisenssin myöntämistä.
Pearson VUE 5601 Green Valley Drive Bloomington, MN 55437-1099 952-681-3000 asisvcs.com
Päivän video
Syöttää sinulle SaplingArkansas Real Estate Commission 612 South Summit Street Little Rock, AR 72201-4740 501-683-8010 state.ar.us/arec
Yrityksen hallinta
Arkansasin kiinteistölainsäädäntö vaikuttaa myös kiinteistöyhtiöihin. Jotta yritys voidaan avata, henkilön on toimitettava AREC: lle lomakkeen yrityksen nimi. Kun AREC hyväksyy yrityksen nimen, yrityksen on nimettävä lisensoitu päävälittäjä. Pääasiallinen välittäjä on henkilö, jolle valtio on vastuussa kaikkien paikallisten, valtiollisten ja liittovaltion kiinteistölainsäädäntöjen ylläpidosta, mukaan lukien sen varmistaminen, että henkilöstön jäsenillä on asianmukaiset lisenssit heidän tekemänsä työn suorittamiseksi. Lisäksi yritys voi tarvita toimeenpanevaa välittäjää, jos yrityksellä on useampi kuin yksi toimisto, joka toimii sen nimissä.
Osana kiinteistöyrityksen johtamista periaate määrittää, pitäisikö yrityksen hakea luottotiliä, mikä antaa yritykselle mahdollisuuden erottaa varat, jotka on saatu esimerkiksi luotto- ja luottorahastoista erityisessä luottotilissä.
Eettiset säännöt
AREC: llä ja Arkansas Realtors Associationin kaltaisella organisaatiolla on oikeus valvoa kurinpitotoimia kaikkiin Arkansasin kiinteistönvälittäjiin, jotka eivät noudata alan lakeja ja määräyksiä. Tähän voi sisältyä tahallisesti väärää tietoa, vääriä lupauksia omaisuuden myymiseksi tai useamman kuin yhden osapuolen edustamiseksi tapahtumassa.
Jotta voisit työskennellä kiinteistönvälittäjänä Arkansasissa, sinun on varmistettava, että noudatatte eettisiä sääntöjä, joihin sisältyy säännöksiä, kuten työskentely yhden osapuolen kanssa tapahtumassa, jotta varmistat, että sopimuspuoli saa parhaan mahdollisen neuvottelun. Arkansasin kiinteistölainsäädäntö kattaa myös sopimusten kaltaiset asiat. Asiamiehen on toimitettava asiakkaille kirjalliset jäljennökset sopimuksista, joissa on tarvittavat allekirjoitukset. Joissakin tapauksissa agentti saattaa joutua julkistamaan kaikki sopimukseen liittyvät näkökohdat, kuten listausagentilta saadun korvauksen.
Arkansas Realtors Association 11224 Executive Center Dr. Little Rock, AR 72211 501-225-2020 arkansasrealtors.net
