Kun ostat kiinteistöjä, olipa kyse sitten kaupallisesta tai asuinrakennuksesta, on joku, joka takaa, että rahasiirrot ovat hyvissä käsissä. Kyseinen henkilö on turvatalletuksen hoitaja, kiinteistöalan ammattilainen, joka hallinnoi kiinteistöjen ostamiseen liittyviä hallinnollisia tehtäviä. Lunastushenkilökunta ei kuitenkaan toimi kiinteistön ostajan tai myyjän palveluksessa. Ne ovat puolueettomia osapuolia tapahtumaan ja ovat siten täysin neutraaleja. Lamont Corprew, CPA, Washingtonin D.C.: n talousjohtaja, joka on työskennellyt monien vuosien varapäälliköiden kanssa, sekä asiakkaat, jotka tallettavat luottolimiittejä, vastasivat useisiin asiaankuuluviin kysymyksiin siitä, miten hänet saatetaan turvatalletuksesta.
$config[code] not foundMitä täsmälleen tekee Escrow-työntekijä?
"Jos haluat erilaisia, mukaan lukien erilaisia ihmisiä, joiden kanssa olet säännöllisesti vuorovaikutuksessa, saatat todella nauttia siitä, että hänet on saattaja," sanoo Corprew. Vuokrasopimusmiehet lähinnä sulkevat kiinteistökauppoja, mutta suorittavat myös useita muita tehtäviä, kuten käyttöliittymän otsikkoyritysten edustajien kanssa varmistaakseen, että omaisuudella on selkeä nimi. Lisäksi he käsittelevät talletettuja varoja, valvovat näiden varojen varojen ansaintatilannetta varmistaakseen, että ne palautetaan rahalle tallettaneelle osapuolelle ja tarkistaa sopimuksia ja nimikkeitä varmistaakseen asianmukaiset hakemukset paikallisten arvioijien ja läänitietojen virkamiesten kanssa. Vakuutuskassan hoitaja on henkilö, joka suorittaa viimeiset vaiheet omaisuuden hankinnassa.
Millaista tutkintoa Escrow-virkailija tarvitsee?
"Rahoituksen, kirjanpidon tai liikkeenjohdon tutkinto olisi ihanteellinen, mutta ei ole olemassa erityisiä tutkintovaatimuksia tai akateemisia valtakirjoja, joita tarvitaan lunastushenkilöstön uralle", Corprew sanoo. Erityisen hyödyllinen on kiinteistöjen käyttöoikeus tai kiinteistöasiantuntemus, koska luottolaitokset toimivat tiiviisti ostajien, myyjien ja kiinteistönvälittäjien ja välittäjien kanssa. Lisäksi voit yleensä löytää sertifiointiohjelmia, jotka ovat hyödyllisiä alan jatkokoulutukseen. Tärkeää on, että turvatalletustoimihenkilöt oppivat monia tehtävistään työpaikkakoulutuksen avulla.
Päivän video
Syöttää sinulle SaplingEnkö minun tarvitse olla lisensoitu toimimaan kiinteistöissä?
Se riippuu siitä, missä aiot työskennellä, koska valtion lakit vaihtelevat. Corprew suosittelee, että ehdokkaat saattohenkilöstö tutkii valtion lakeja, tarkistaa valtion lisensointivaatimukset ja määrittävät, mitkä valtiot tarjoavat vastavuoroisuuden, jotta voit työskennellä naapurimaissa, jos maantieteellinen sijainti on lähellä valtion rajoja. Esimerkiksi Marylandilla on kiinteistönvälittäjille lisensointivaatimuksia, mutta Maryland Real Estate Commission ei tarjoa lisenssiä turvatalletuksille. Toisaalta Texasilla on tiukkoja vaatimuksia, jotka koskevat varauksen antajan lupaa, joka sisältää sormenjäljet, liimaukset, rikoshistorian tarkistukset ja nimellisen lisenssimaksun, joka on 35 dollaria julkaisun jälkeen.
Kuinka paljon voin odottaa ansaitsevan?
"Koska luottolaitoksen tehtävänä on ainutlaatuisesti sidottu kiinteistömarkkinoihin, saatat kokea tämän markkinan yllätyksen ja virtauksen", on Corprew'n vastaus tavalliseen kysymykseen, jota pyrkivät ammattilaiset mihin tahansa kenttään. Jos työskentelet välitystoiminnassa, jossa on oma talletusosasto, voit helposti saada jatkuvan työnkulun ja näin ollen myös suuren ansaintapotentiaalin. Escrow-virkailijan palkka voisi olla noin 50 000 dollarin vuotuinen vaihteluväli, mutta kokemuksella ja erinomaisella suorituksella palkka voisi olla huomattavasti enemmän.
Mitkä ovat tarpeelliset ominaisuudet?
"Escrow-virkailijan eheyden ja maineen on oltava ylivoimaisia - aina," sanoo Corprew. Yksi asia on puhdas rikoshistoria. Mutta sitoutumisesi aina antamaan ostajille ja myyjille täsmällisiä tietoja, laskemaan tarkkaa rahoitusta ja varmistamaan, että vakuutusturvarahastot säilytetään turvallisesti, on keskeinen menestys tällä alalla. "Kulmien tai epärehellisten asioiden leikkaaminen lopettaa urasi", on Corprew'n vahvin varovaisuus tulevien takuuturvapäälliköiden kannalta. "Sinun on aina tehtävä tehtävänne puhtailla käsillä", Corprew sanoo.
