Miten rakennetaan Spec-asuntoja

Spec home on koti, joka perustuu siihen spekulaatioon, että ostaja ostaa talon ennen rakennusluvan myöntämistä. Suurimman osan ajasta spec-kotiin tulee rakentamisen loppuvaiheessa. Seuraavassa on lyhyt kuvaus eräistä tarvittavista toimenpiteistä, joiden avulla voit rakentaa spec-talon, kun olet varmistanut rahoituksen. Kysy aina paikallisilta rakennustarkastajilta apua, kun aloitat Spec House -yrityksen. On parasta neuvotella myös pääurakoitsijan kanssa.

$config[code] not found

Etsi maa, johon voit rakentaa spec-kotisi. On parasta ottaa yhteyttä luotettavaan kiinteistönvälittäjään, koska hän tietää, missä käytettävissä olevat erät ovat ja voivat ohjata sinua kohti hyviä tarjouksia, joita yleisö ei vielä tiedä. Varmista, että teet tutkimuksesi mitä tahansa valitsemaasi erään, sillä voi olla kaavoituskysymyksiä, kosteikkoja, takaisinkytkennät, osa-alueiden hyväksynnät ja muut kohteet, jotka haluat tietää etukäteen.

Osta suunnitelmasi tai sinisiä tulosteita. Tarvitset useita sarjoja, koska sinun on toimitettava ne paikalliselle rakennusviranomaiselle ja lupille, kuten myös vesi. Tarvitset kopioita suunnitelmistasi antaa alihankkijoille, kuten kehittäjille, putkimiehille ja sähköasentajille. Se on ihanteellinen, jos sinulla on muutama kopio toimistossa potentiaalisille ostajille.

Hakea rakennuslupaa ja kaikkia rakentamisen aloittamiseen tarvittavia alueellisia lupia. Yhdessä talon suunnitelmien useiden kopioiden kanssa sinun on annettava jäljennös tontin suunnitelmasta, joka näyttää rakennuksen tarkastajan, missä talosi istuu paljon. Luvan hyväksyminen voi kestää viikkoja. Kun olet saanut rakennusluvan, saatat joutua noudattamaan tiettyjä ehtoja, kuten insinöörien kirjautumisen pois tietyistä kehyksen tai katon osista.

Varmista, että palkkaat luotettavia, hyvämaineisia alihankkijoita. Varmista, että he voivat antaa viittauksia muilta rakentajilta, joille he työskentelivät. Hanki aina tarjous kirjallisesti ja tarkista se tarkasti, miten alihankkija toimittaa materiaalinsa. Esimerkiksi alihankkijan kehystys lainaus sisältää nauloja? Tämä voi olla suuri kustannus, ja jos et ennakoi näitä etukäteen, rakennuskustannukset voivat nousta.

Tee kysely, sillä kysely merkitsee talon kulmat, kun kaivaminen alkaa. Kaikkia palveluhankkeita voidaan kaivaa tämän prosessin aikana. Sinun on ehkä tehtävä tarkastus ennen säätiön kaivamista. Tarkista ennen kuin jatkat kaupungintaloa tai paikallisen rakennustarkastajan toimistoa.

Tilaa tarvittavat materiaalit säätiölle sekä muille rakentamisen alkuvaiheille. Anna ohjeita sahatavarayrityksille tai muille toimittajille siitä, mistä pudota materiaalit ensimmäiseen rakennusvaiheeseen (esim. Puutavara, Tyvek jne.) Tai he voivat pudottaa sen paikalle, joka estää tuotantoa, ja sinun on siirrettävä se.

Runko talossa piirustuksissa ilmoitettujen materiaalien kanssa. Kehys kaikissa ikkunoissa, ovissa, kaapissa jne. Tässä vaiheessa. Rakenna kaikki suunnitelman spesifikaatioon pitäen mielessä rakennussäännöt.

Onko eristys puhallettu ja kipsilevy voidaan ripustaa.

Onko putkisto-, sähkö- ja LVI-karkotukset suoritettu. Tällöin alihankkijat tulevat sisään ja sijoittavat alkuperäiset johdot, putket ja niin edelleen, ennen kuin eristys ja kipsilevy tulevat sisään, jotta näiden kohteiden asentaminen olisi helpompaa. Tarkastusta on kutsuttava sisään, kun karkearunko on paikallaan. Ikkunat ja ovet voidaan ripustaa samanaikaisesti. Tarkista, onko rakennuslupa vaativa vilkkumaan ikkunoiden ja ovien ympärillä, ja jos näin on, katso, onko kyseinen materiaali sisällytetty urakoitsijan hintaan tai jos sinun on annettava oma.

Valitse värit, värit, kaapit, laitteet ja työtasot, jotka ovat värillisiä. Valitse päivitykset missä voit - tämä parantaa talon myyntihintaa. Uudistetut kivityyppiset ja päivitetyt tammi- tai kirsikkakaapit ovat houkuttelevampia kuin tavalliset laminaatit ja mäntykaapit. Etsi luotettava ystävä, jolla on hyvä silmä tai jokin suunnittelukokemus, jotta voit tehdä valintoja. Pyydä myyntihenkilöstöä myös erikoiskeittiössä ja kylpykaupoissa auttamaan sinua.

Aseta lattiat, lisää trimmaus ja asenna työtasot ja kaapit. Kun nämä kohteet ovat käytössä, voit aloittaa trim-out-prosessin, jossa LVI- ja LVI-alihankkijat tulevat takaisin taloon ja asennetaan kohteet, jotka täyttävät niiden alueet, kuten kattotuuletin ja -laitteet. Huoneet voidaan maalata ja matto voidaan asentaa. Sinun täytyy todennäköisesti soittaa tarkastajaan tällä hetkellä.

Pyydä joku puhdistamaan paikan ja laittamaan pintamaata ja ruohonsiemeniä. Tämä on hieno aika istuttaa joitakin pensaita ulkopuolelle, jotta talo olisi esteettinen asiakkaille. Saatat haluta, että agentilla on avoin talo. Pyydä taloa ammattimaisesti puhdistamaan rakennustyömaan siivous. Lisää joitakin kertoja ja päät kuten kukkia koko talon parantaakseen valituksensa, kun asiakkaat katsovat sitä.