Mutta tämä pelastuslinja voisi olla noin snap. Kongressin valvontapaneeli, joka valvoo taloudellista pelastusta, julkaisi juuri raportin kaupallisten kiinteistöjen lainanannosta, eikä uutinen ole hyvä.
$config[code] not found"Kaupallisessa kiinteistössä on ollut valtava kupla, ja sen täytyy tulla alas", paneelin tuoli Elizabeth Warren kertoi Washington Post. "Hypoteekkikriisi, kuten sellainen, joka on tuhonnut asunnon omistajat, peittää kansakunnan toimisto- ja liikerakennukset", Postin raportit. Laskeuma osuu kovasti yhteisön pankkeihin.
Yleensä suuret yhteisöpankit eivät ole kärsineet asuntokiinteistökriisistä. Mutta yhteisöpankit laskivat liikkeelle korkeampia osuuksia kaupallisista kiinnityksistä kuin suuret pankit. Valvontapaneelin raportin mukaan noin 3 000 yhteisöpankilla on suhteettomia määriä kaupallisia lainoja omiin varoihinsa nähden. Ja kuten Warren sanoo, "Jokainen dollari yhteisöpankit menettää kaupallisessa kiinteistössä on dollari, jota he eivät voi käyttää pienyrityksille."
Kaupallisten kiinteistöjen kiinnitykset ovat lyhyempiä kuin vakiomuotoiset asuntolainat; Raportin mukaan noin 1,4 biljoonaa dollaria kaupallisten kiinteistöjen velkojen erääntymisestä tulee seuraavien kolmen vuoden aikana. Warrenin mukaan puolet kaikista kaupallisista kiinteistökiinnityksistä on vedenalainen vuoteen 2011 mennessä.
Eniten vaarassa olevat alueet? Etelä-Floridassa, New Yorkin ja Washingtonin suurkaupungissa, johtaa pääkaupunkiseudun arvoa kaupallisten kiinteistöjen arvosta, joka on tällä hetkellä markkinoiden sulkemisessa, maksukyvyttömyydessä tai maksukyvyttömyydessä, Real Capital Analyticsin tutkimusryhmän mukaan.
Vastauksena ongelmiin monilla lainanottajilla on jo jälleenrahoitus kaupallisia kiinnityksiä. Presidentti Obama on ehdottanut SBA: n 504-lainaohjelman laajentamista tukemaan tilapäisesti omistajan käytössä olevien liikekiinteistöjen jälleenrahoitusta. Tällä hetkellä näitä lainoja ei voida käyttää erääntyvien velkojen jälleenrahoittamiseen.
Kongressin valvontapaneelin täydellinen raportti on mielenkiintoinen.
14 Kommentit ▼
