Ennen kuin joku ostaa talon, otsikkoagentit vahvistavat, että myyjä omistaa sen vapaana ja selkeänä. Jos myyjällä ei ole selviä oikeuksia, koska on olemassa panttioikeus tai otsikko-riita, ostajan oikeudet pilvistyvät. Se on riski, että asuntolainanantajat eivät halua hyväksyä. Kukin valtio asettaa omia vaatimuksiaan tulla toimiluvan saaneeksi vakuutusasiamieheksi.
Nimike Yrityspalvelut
Otsikko vakuutusyhtiöt toimivat eri tavoin kuin muut vakuutusyhtiöt. Asunnon vakuutussuoja suojaa ostajalta tulipalon tai tulvan aiheuttamia vahinkoja, mutta se ei estä vahinkoja. Otsikkoagentit pyrkivät ehkäisemään tappioita sen sijaan, että korvaisivat omistajalle. Yrityksen otsikkopalveluihin kuuluu kiinteistön historian ja itse kiinteistön otsikon tutkiminen. Tämä antaa lainanantajalle ja ostajalle tietää, onko otsikossa pilvi, ennen kuin siitä tulee ongelma. Nimikkeen ongelmiin voi sisältyä jokin seuraavista:
$config[code] not found- Entisen omistajan perijä väittää, että heillä ei ole omaisuutta omaisuutta, ei myyjää.
- Myyjän velkojat ovat asettaneet pantin talolle.
- Myynti on sallittu omistajan valtakirjan nojalla, mutta valtakirja ei ole voimassa.
- Entinen puoliso ei luopunut vaatimuksestaan omaisuudelle.
- Otsikkoasiakirjoja ei toimitettu asianmukaisesti paikallisten tekojen rekisteriin.
Otsikkoagentit tutkivat kiinteistön historiaa havaitsemaan tällaiset ongelmat ja mahdollisuuksien mukaan ratkaisemaan ne. Jos agentti jättää huomiotta ongelman, joka johtaa siihen, että joku haastaa ostajaa tittelistä, otsikkovakuutus kattaa omistajan tappiot. Mutta agentit tekevät kaikkensa estääkseen tilanteen.
Jos ostaja palkkaa sulkemisagentin pitääkseen myynnin radalla, sulkemisagentti voi käsitellä otsikonagentin palkkaamista. Tietyn viraston otsikkoagentti voi olla mukana useissa rooleissa:
- Asiakkaan hakemuksen käsittely ja otsikkotietojen tilaaminen.
- Otsikon historian tutkiminen.
- Lopullisen politiikan antaminen.
- Edustaa otsikkoyhtiötä myyntiedustajana.
Otsikko Agent Licensing
Kukin valtio asettaa omat säännöt otsikkoagenttien ja otsikkoyhtiöiden lisensoinnista. Voit ottaa sen huomioon, että mikä tahansa tila, jossa työskentelet, tarvitset lisenssin, ja sinun täytyy uudistaa se kahden tai kolmen vuoden välein. Jos työskentelet useissa tiloissa, sinun on ehkä täytettävä lisensointivaatimukset kussakin valtiossa. Jotkut valtiot myöntävät lisenssin vakuutusasiamiehet; muut valtiot lisensoivat edustajille ja yritykselle itselleen.
Esimerkiksi Vermontissa sinun on oltava vähintään 18-vuotias voidaksesi tulla otsikkoagentiksi. Sinulla on oltava vakiintunut vakuutusyhtiö, joka sponsoroi sinua; sinun on läpäistävä kirjallinen koe; ja sinun on osoitettava valtiovarainministeriölle, että olet "toimivaltainen, luotettava ja taloudellisesti vastuullinen". Sitten sinun on lähetettävä hakemus, jossa on maksut. Sinun ei tarvitse olla Vermontin asukas, vaikka valtio tehostaa sovellusprosessia, jos olet.
Floridan otsikkoagenttien on oltava valtion asukkaita, eikä heillä voi olla oleskelulupaa missään muussa valtiossa. Ennen lisenssitutkinnon suorittamista heidän on läpäistävä valtion hyväksymä 40 tunnin vakuutusluokan kurssi osastovakuutuksessa. Florida luopuu tästä vaatimuksesta, jos hakija on vuoden kuluessa työskennellyt otsikkoagentin palveluksessa viimeisen neljän vuoden aikana. Työskentely otsikon edustajalle on yleensä hyvä polku teollisuudelle. Jos sinulla on jo yhteyksiä teollisuuteen, on helpompi löytää toimisto, joka sponsoroi sinua lisensointia varten.
Kun uusit lisenssin, valtio haluaa sinua enemmän kuin hakemus ja maksut. Valtiot määräävät jatko-opetuksen vaatimuksen otsakkeen tekijöille, edellyttäen, että he ottavat luokat ennen kuin he hakevat uudelleen. Esimerkiksi Pennsylvania ei vaadi, että otat luokat ennen kuin saat kaksivuotisen agenttisi lisenssin. Näiden kahden vuoden loppuun mennessä sinun on kuitenkin suoritettava 24 tuntia kursseja, jotta lisenssi uusitaan.
