Miten rakennusarviointi tehdään

Rakentamisen estimointi on tietyn rakennushankkeen toteuttamisen kustannusten laskentaprosessi. Prosessin suorittavat arvioijat, jotka voivat käyttää yleisiä rakennusyrityksiä tai alihankkijayrityksiä. Arviot tehdään yleensä osana tarjousprosessia, jossa kukin urakoitsija toimittaa arvionsa omistajalle toivottaen voittaa hankkeen.

Tarkista rakennesuunnitelmat, tekniset tiedot ja kaikki muut hankkeen tiedot. Tutki piirustusten jokainen sivu tarkasti ymmärtääkseen, mitkä tehtävät ovat mukana hankkeessa. Etsi erityisiä materiaaleja tai laitteita, jotka voivat lisätä työn kustannuksia.

$config[code] not found

Luo hintalehti, jossa hahmotellaan kaikki projektin aikana suoritettavat tehtävät. Esimerkiksi pieni korjaustyö voi sisältää tehtäviä, kuten maalausta, kipsilevyä, purkamista, puusepäntyötä ja lattiapäällysteitä. Suuremmissa töissä voi olla satoja erilaisia tehtäviä. Monet estimaattorit käyttävät CSI MasterFormat -numerojärjestelmää oppaana, kun kehitetään hintalehtiä. Tämä järjestelmä minimoi mahdollisuutesi jättää huomiotta tietyt tehtävät.

Päätä, tarvitsetko alihankkijoiden hinnoittelua. Tutki hintatarjoussivuasi nähdäksesi, mitkä tehtävät yrityksesi itsensä suorittavat ja mitkä sopimukset tehdään. Lähetä piirustuksia alihankkijoille, jotka pyytävät hinnoittelua näistä tehtävistä. Anna näille yrityksille paljon aikaa valmistella tarjouksiaan tai arvioitaan.

Laske kunkin tehtävän edellyttämien materiaalien määrä ja hinta. Mittaa esimerkiksi rakennussuunnitelmissa esitetyn kipsilevyn kokonaisneliömetriä ja kerro tämä luku keskiarvoon neliöjalkaa kohden alueellasi. Toista tämä prosessi jokaisella hintalomakkeen tehtävällä. Jos haluat arvioida keskimääräisiä kustannustietoja, katso tämän artikkelin Resurssit-osion RS-välineiden rakennuskustannustietokanta.

Määritä jokaisen hintatarjoussivun tehtävän asennus- ja työvoimakustannukset. Kipsilevylle kerrotaan neliömetrin keskimääräiset neliöjalkaiset kustannukset neliöjalkaa kohti. Laske työvoimakustannukset neliöjalkaa kohden jakamalla asentajienne tuntipalkka niiden neliöjalkaisten lukumäärällä, jotka he voivat asentaa tunnissa. Jos jokainen asentaa keskimäärin 100 neliömetriä tunnissa ja maksetaan 10 dollaria tunnissa, asennuskustannukset ovat 10/100 tai 10 senttiä neliöjalkaa kohti.

Lisää kaikki kustannukset saadaksesi lopullisen arvion. Sisällytä työvoimaa, materiaaleja ja alihankkijoiden hinnoittelua. Jos sinulla ei ole lisäkustannuksia, muista lisätä ne myös. Tämä voi sisältää esimerkiksi lupia, työkaluja, laitteiden vuokrausta, valvontaa tai yleiskustannuksia. Kun olet saanut lopullisen arvion, lisää prosenttiosuus voittoon kattamiseksi.