Huoneistokompleksin hallinnoinnista huolehditaan vain rakennuksen, mutta myös vuokralaisten ja omistajan hoidosta. Kompleksin johtaja vastaa siitä, että huoneistot täytetään ja korjaukset tehdään samalla kun ylläpidetään omistajan sijoituksen kannattavuutta. Asuntojen monimutkaiset johtajat joutuvat usein suorittamaan useita tehtäviä koko viikon ajan. Kiinteistönhoitajat toimivat joko kiinteistönhoitoyhtiössä tai suoraan omistajalle.
$config[code] not foundJohdon vastuut
Tarkasta rakennus ja tontit rutiininomaisesti varmistaaksesi, että omaisuus on turvallinen ja hyvin hoidettu. Varmista, että huolto suoritetaan säännöllisesti ja että turvallisuusongelmia käsitellään välittömästi. Esimerkkinä turvallisuudesta, joka vaatii huomiota, olisi pimeän pysäköintialueen rikkoutunut lamppu, joka on vaihdettava.
Tarkasta avoimet huoneistot ennen niiden näyttämistä. Tee kaikki tarvittavat korjaukset tai parannukset, kuten maalaus tai tiivistys, jotta asunto saataisiin houkuttelevammaksi tuleville vuokralaisille. Varmista, että kaikki huoneistot ja rakennus ovat paikallisten rakennussääntöjen sekä valtion ja liittovaltion säännösten mukaisia.
Mainosta heti, kun vuokralainen siirtyy ulos. Vapaa asunto merkitsee menetettyä tuloa, ja asunnon monimutkaisen johtajan vastuulla on säilyttää rakennuksen tulot. Muista mainostaa kaikissa liittovaltion ja valtion ohjeissa varmistaaksesi, että mainokset eivät ole syrjiviä tai rikkovat Fair Housing Actia.
Tarkista kaikkien tulevien vuokralaisten luotto ja viittaukset. On tärkeää yrittää saada vastuullisia vuokralaisia, jotka eivät ohita vuokraa ja aiheuttavat tulonmenetyksiä.
Täytä kaikki vuokralaisen vuokrasopimuksen ehdot. Esimerkiksi jos vuokrasopimus tai sopimus sisältää "ei lemmikkejä" -lausekkeen, sinun on velvoitettava vaatimaan, että lemmikkieläimet eivät asu monimutkaisesti. Poikkeusta sovelletaan vammaisten palvelus eläimiin. Reilun asumisen lain mukaan tietyt majoitukset on tehtävä vammaisille.
Ratkaise vuokralaisten valitukset välittömästi. Tämä saattaa vaatia kokouksen yhden tai useamman rakennuksen asukkaan kanssa ja välittää väitteitä naapureiden välillä.
Kerää kuukausivuokra, tee pankkitalletuksia ja maksupalveluntarjoajia hoitosopimuksen ehtojen mukaisesti. Jotkut omistajat haluavat itse käsitellä asuntokompleksin taloudellisia näkökohtia, kun taas toiset pyytävät johtajaa suorittamaan nämä tehtävät.
Tee tarvittavat korjaukset asunnoille tarpeen mukaan. Joskus johtajan on annettava palveluntarjoajalle asunto, kuten putkimies. Asunnon syöttämistä koskevat järjestelyt tulee tehdä vuokralaisen kanssa ennen palvelua.
Pakota poistaminen tai vuokrasopimusten purkaminen kaikkien lakien ja yhtiöpolitiikan mukaisesti. Muista pitää kirjaa kaikista näihin menettelyihin liittyvistä kirjeenvaihdoista.
Neuvotella sopimuksista palveluntarjoajien, kuten maisemointi-, sähkö- tai lumenpoistoyhtiöiden, kanssa.
Osta tarvittavat tarvikkeet ja laitteet, kuten maali tai laitteet. Pidä huolellisesti kirjaa kaikista rahoitustapahtumista, mukaan lukien ostot, vuokrakeräykset, pankkitalletukset, palveluasiakirjat ja maksut palveluntarjoajille.
Kärki
Koulutus liittovaltion, valtion ja paikallisten lakien alalla on tärkeä osa asuntokompleksin hallintaa. Kalliita virheitä voidaan tehdä tuntematta näitä lakeja.
2016 Kiinteistöjen, kiinteistöjen ja yhteisöjohtajien palkatiedot
Kiinteistö-, kiinteistö- ja yhteisöyhdistyksen johtajat antoivat Yhdysvaltain työtilastotoimiston mukaan keskimäärin 57 040 dollarin vuosipalkan vuonna 2016. Alhaisissa kohteissa kiinteistö-, kiinteistö- ja yhteisöyhdistysjohtajat ansaitsivat 25 prosentin palkan 39,910 dollaria, mikä tarkoittaa, että 75 prosenttia ansaitsi enemmän kuin tämä määrä. 75. prosenttipalkka on 83,110 dollaria eli 25 prosenttia ansaitsee enemmän. Vuonna 2016 Yhdysvalloissa työskenteli kiinteistö-, kiinteistö- ja yhteisöyhdistysjohtajina 317 300 henkilöä.
