Tämä on jatkoa keskustelulle, joka alun perin alkoi täällä, kappaleessa "Pelko tekijä 101: Pelko tekijä?" Joten lähdetään poimimalla, mihin jäimme.
Tosiasia on, että oppitunnit ovat yleensä vikoja. Bill Gates itse sanoi, että menestys on huono opettaja. Älä päästä minua väärin, en ehdota, että odotat epäonnistuvan oppituntien oppimiseen. Epäonnistumiset tulevat myötävaikutukseen menestykseen liike-elämässä ja elämässä, joten jos haluat aloittaa, rakentaa tai kasvattaa liiketoimintaa, varaudu vain joihinkin virheisiin matkan varrella.
Rakenna pitkällä aikavälillä. Investoi itsesi ja yrityksesi. Ole oppilas veneestäsi. Tule asiantuntijaksi.
Itse olen sitä mieltä, että on vaikea väittää, että kaksi menestyksen tärkeintä ainesosaa ovat johtajuus ja luotto (sekä henkilökohtainen että liike-elämä). Käteinen, koulutus ja hyvien ihmisten ympärilläsi saattaa olla viisi parasta. Sinun ei tarvitse kaikkia näitä ainesosia menestyä liiketoiminnassa, mutta en ole varma, että voisit löytää minut menestyksekkääksi yrityksen omistajaksi, jolla ei ollut ainakin jotakin näiden välttämättömien ainesosien yhdistelmää. Ottaen mahdollisimman monta näistä ainesosista auttaa sinua säästä myrskyjäsi.
Yrityksellämme on joitakin asiakkaita, jotka ovat kiinteistösijoittajia. Tämän artikkelin kirjoittamispäivänä se on kiistatta yksi parhaista aikoista ostaa kiinteistöjä. Jotkut väittävät, että olemme keskellä parasta aikaa ostaa alennettuja kiinteistöjä. He eivät tee enää maata ja väestö kasvaa edelleen. Matkan varrella on varmasti huippuja ja laaksoja, mutta alempi rivi, kiinteistöjen määrä ajan myötä kasvaa. Tätä varten tarvitsemme kaikki katon pään yli. Joten teet matematiikan ja kerrot, jos kiinteistö on hyvä tai huono pitkän aikavälin investointi.
Jälleen kerran jokin hyvä asia voi sekaantua ja tehdä väärällä tavalla, mutta emme puhu liiketoiminnasta, joka on jo nähnyt parhaita päiviä, kuten jotkin teollisuudenalat (esimerkiksi teollisuus- ja teollisuusyritykset). En usko, että se on jokaiselle liiketoimintaa, mutta se on varmasti hyvä asia jollekin, joka kohtelee sitä kuin yritystä eikä viikonlopun harrastusta.
Sanon kaiken tämän sanoen, että jopa suuressa teollisuudessa, hyvässä ajassa, valoisalla tulevaisuudella, on helppo löytää syitä "ei" ostaa kiinteistöjä juuri nyt. Katsele uutisia, keskustele entisen sijoittajan kanssa, joka oli "spekuloinut" ja menettänyt kaiken, tai yritä tehdä se yksin ilman hyvää mentorointia. Kaikki nämä estävät sinua, jos annat heidät ja pelko hyppäävät kuljettajan istuimeen, ja vuosi myöhemmin sinä olet edelleen samassa paikassa, jossa olet tänään.
Nykypäivän vakavassa kiinteistösijoittajassa on tarjouksia, tarjouksia ja paljon muita tarjouksia. Joten, kuten hyvä ystäväni haluaa sanoa, ”whatchu aikoo tehdä?” Se on kaikki toiminnassa.
Ajattele sitä näin, jos teet 100 tarjousta, joista sinulla on rahaa, ja jotkut eivät. Mutta sinulla on varmasti enemmän voittavia tarjouksia kuin menettää, ellei et opi virheistänne ja toista samat virheet, jotka aiheuttivat sinulle menettämisen. Saatko lannistua, jos ensimmäinen kauppa ei tee sinulle rahoja, joita haluat tai suunnittelet? Useimmat ihmiset heittävät pyyhkeen, jos asiat eivät mene suunnitellusti - pelko saa parhaan.
Kuulin äskettäin tarinan kiinteistönvälittäjältä, joka otti uuden asiakkaan omaisuuteen, joka periytyi kiinteistön perillisiltä. Asiakas oli uusi kiinteistösijoittaja, joka etsii "kiinnityspistettä". Myyjät (omaisuuden perilliset) olivat toisessa valtiossa eivätkä he olleet kiinnostuneita kiinteistöistä ja halusivat yksinkertaisesti purkaa ja heillä ei ollut mitään tekemistä sen kanssa vapaan omaisuuden hallinta. Talo oli rakenteeltaan erittäin hyvä ja oli hyvässä naapurustossa, mutta se oli vanhentunut. Myyjät olivat "neuvoteltavissa" 95 000 dollarin hintaan (joka oli jo aggressiivinen, koska myyjät halusivat vain purkaa sen). Arviolla korvataan puupaneelit, pudotetut katot, asennetaan uudet keittiökaapit, uusi matto ja päivitetään kylpyhuone oli noin 25 000 dollaria. Tämän naapuruston talot myyvät 200 000 dollarin - 250 000 dollarin valikoimassa, koska se on vankka alue, jossa on hyviä kouluja ja vähän rikollisuutta. Kiinteistön kunnon vuoksi (lähinnä kylpyhuoneet eivät toimi hyvin) agentti sanoi, että se ei täytä FHA-rahoitusta, joten he kohdistuivat sijoittajaan ostamaan sen.
Kun agentti otti uuden sijoittajan omaisuutensa kautta, hän tunsi olevansa huolissaan siitä, mitä hän löytäisi, kun he ottivat puupaneelit pois ja vetivät vanhat matot. Hän kertoi edustajalle, että hän "ajattelee sitä" ja palaa hänen luokseen. Kun hän kutsui hänet takaisin 3 viikkoa myöhemmin menemään "katsomaan omaisuutta uudelleen", agentti ilmoitti hänelle, että se oli jo myyty. Ilmeisesti se saatettiin sopimukseen 90 000 dollaria kohden, ja sitten se meni sovitteluun 2 viikkoa myöhemmin, kun lopullinen ostaja oli sijoittaja, joka maksoi 105 000 dollaria. Ostaja oli kokenut kiinteistösijoittaja, joka osti kiinteistön 90 000 dollaria (tukkuliike) ostaneelta henkilöltä. Tukkukauppias oli myynyt muille kiinteistöille tämän sijoittajan ja hyvien suhteidensa vuoksi kiinteistö ostettiin ilman, että ostaja teki tarkastusta.
Minkä näistä yrityksistä olet? On olemassa rengas kicker, joka oli ilmeisesti motivoitunut pelkoa, joka halusi "katsoa uudelleen" 3 viikon kuluttua, tukkuliike, joka sai kiinteistön sopimuksen 90 dollaria ja teki nopean $ 15k, ja lopullinen ostaja, joka maksoi $ 105k ja helposti tehdä yli 50 000 dollaria voitosta tai pääomasta kaupasta (jonkin verran hyvää, rehellistä kovaa työtä ja tietenkin työtä).
Pelko on suuri kainalosauva. Voit nojata siihen aina, kun tarvitset tekosyyn. Kruunun ongelma on, että jos nojaa siihen ikuisesti, et voi koskaan tehdä sitä ilman sitä. Se on kuin suojapeite, jos et poista sitä. Kuinka monta päätöstäsi vaikuttavat pelko?
Kuka on yrityksenne toimitusjohtaja?
Pelko Kuva Shutterstockin kautta
1
